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房产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网纠纷存在的几个误区

来源:深圳遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网纠纷律师 时间:2016-07-13

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房产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网纠纷指房产的产权人与产权人的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人、365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人与365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人之间,就房产的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网、遗产的分割等相关事宜发生争议而形成的纠纷。房产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网纠纷存在的几个误区有把多人共有房屋,当成一个人的遗产;把对公有房屋的承租权当成遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网;把365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网开始前己不属于被365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的房产当作被365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网等误区,下面一起来了解一下。
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1、把多人共有房屋,当成一个人的遗产。
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张某成年后与父亲、继母共同生活。共同生活期间,盖平房五间。父亲病故,张以共有365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网为名,占有了全部房屋。该房应为张和父亲、继母共有。父亲去世,张只能365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网其父的房产份额,且张的继母不但属于房屋的共有人,而且与张对张父的房产都有365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权,张的继母如无劳动能力还应当多分。对此365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第26条规定:遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时应当先分出他人的财产。
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2、把对公有房屋的承租权当成遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网。
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李某生前多年居住在单位的公房中,房改后没买该房仍租住,最近李病逝,李的子女要求365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网该房。365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权,承租权不是所有权,365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人不能当作被365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网。
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3、把365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网开始前己不属于被365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的房产当作被365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网。
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刘某丧偶后与张某结婚,结婚时刘通过书面形式把自有房屋赠与了张某,并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。现刘的子女要求按刘的遗嘱365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网这份财产。因房屋的所有权已经转移,即使刘立有遗嘱刘的子女也无权主张对该房的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权。
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4、认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必过户登记,即属于生存的一人。
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张某所持房屋产权证,写有其夫和她二人的名字,其夫去世,她以她一人的名字,出卖房屋,过户受阻。我国城市房地产管理法第59条规定:我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋,包括夫妻共有,变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋,其一人死亡,生存的一方必须通过365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网、过户手续才能登记为一人。
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5、认为继子女和养子女具有相同的房产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权。
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赌球网站365bet 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法若干问题的意见》第21条规定:“继子女365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网了继父母遗产的,不影响其365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网生父母的遗产”。第19条规定:“被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的。除可依365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第10条的规定365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网养父母的遗产外,还可依365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第14条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权是有区别的,因为我国婚姻法第26条规定:养子女和生父母间的权利和义务,因收养关系的成立而消除。
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6、认为同居多年即享有配偶365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权。
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王、赵没经结婚登记,以夫妻名义同居多年。最近王在一次意外事故中死亡,赵认为结婚不登记同居也有365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权,要求365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网王的房产。结婚不登记除被认定为事实婚姻外,则对另一方的房产没有365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权。虽然按365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产,但他享有的不是其合法365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网权,而是365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网人以外的人一种因互助产生的权利。
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7、认为夫妻关系存续期间365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网的遗产都是夫妻共同财产。
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张、王婚姻关系存续期间,张365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网了其父的一笔房产。且对这一房产共同使用多年。现王张离婚,王主张按夫妻共同财产分割此房产。张拿出了其父的遗嘱,该遗嘱明确表示其这份遗产由张365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网。根据婚姻法第18条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。如无特殊约定,上述遗留的房产应为张的个人财产,且无论他们共同使用多久,其财产的性质都不会改变。
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8、认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产。
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林、张为夫妻,林最近病逝,林生前与张买得楼房一套,房产证上只登记了林一个人的名字。林的父母认为该房只属林一人,要求按其一人财产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网。根据婚姻法第17条的规定,夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定,法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林一个人名下,也不能改变林、张夫妻共同财产的属性。
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9、不为没出世的胎儿保留遗留房产份额。
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李先生拥有一栋商品房,李遇车祸死亡。365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网遗产时李的妻子提出为怀有的胎儿保留份额,李的父母不同意。认为胎儿未出世与遗产365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网无关。365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网法第28条规定:遗产分割时,应当保留胎儿的365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定365bet体育在线365_赌球网站365bet_日博365bet官网处理。